Projekt umowy

Zawarta w dniu ..........2020r.. w Łodzi
pomiędzy 
Miejskim Centrum Medycznym „Widzew" z siedzibą w Łodzi,
Al. Piłsudskiego 157 prowadzącą działalność na podstawie wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieście z dnia 24.11.2003 r, pod nr 0000180460 
NIP: 728-25-03-401, REGON: 473198814 , reprezentowaną przez:
Elżbietę Junczyk – Dyrektora 
zwaną  w treści umowy “Wynajmującym” 
a:
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

zwaną w treści umowy “Najemcą”
							§ 1
Wynajmujący oświadcza, że na podstawie Umowy użytkowania z dnia 23.01.2004r.otrzymał 
od Gminy Łódź w nieodpłatne użytkowanie nieruchomość położoną w Łodzi przy Al. Piłsudskiego 157.
§ 2
Wynajmujący oddaje Najemcy pomieszczenie o łącznej powierzchni ………. m2 usytuowane na 1 piętrze  w budynku przy Al. Piłsudskiego 157 wyposażone w niżej wymienione urządzenia techniczne :
1.	Instalacja elektryczna
2.	Instalacja wodno-kanalizacyjna 
3.	Instalacja centralnego ogrzewania
§ 3
1.	Przedmiot najmu wykorzystywany będzie przez Najemcę w celu prowadzenia ……………………………………………………………………………………...
2.Najemca będzie prowadził działalność w wynajętym pomieszczeniu w godzinach pracy przychodni.
§ 4
1.	Za najem pomieszczenia Najemca zobowiązuje się płacić miesięcznie na rzecz Wynajmującego czynsz najmu na podstawie otrzymanej faktury VAT w kwocie netto ….. zł za 1 m2 powierzchni użytkowej.
………….m2 x ……zł/m2 x 23% VAT = ………zł
(Słownie: …………………………………………………..) 
2.	Najemca zobowiązuje się uiszczać czynsz z góry do 15-go każdego miesiąca za dany miesiąc na konto: 
       PKO BP III O/Łódź 95 1020 3378 0000 1802 0011 2771
W razie uchybienia terminu płatności Najemca zobowiązany jest do zapłaty ustawowych odsetek za zwłokę za okres od dnia następnego po upływie terminu płatności do dnia zapłaty.
3.	Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości czynszu począwszy
od pierwszego dnia miesiąca następnego roku kalendarzowego.

	§ 5
Oprócz czynszu, o którym mowa w ust 1 § 4 Najemca płacić będzie Wynajmującemu miesięcznie z góry w terminie do dnia 15 – go każdego miesiąca zryczałtowaną należność:	
1/ z tytułu centralnego ogrzewania 
2/ z tytułu wywozu nieczystości stałych 
3/ z tytułu zużycia zimnej wody i odprow. ścieków
4/ z tytułu zużycia energii elektrycznej 
5/ z tytułu podatku od nieruchomości
Łączna zryczałtowana należność z tytułu użytkowania mediów wynosi: 120,00zł plus VAT

            § 6
Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany zryczałtowanej należności wymienionej w § 5 ust.1,2,3,4,5 w przypadku zmiany cen niezależnych od Wynajmującego
 						§ 7
Najemca zobowiązany jest utrzymać zajmowany lokal we właściwym stanie sanitarnym, technicznym i p.poż., ponosząc pełną odpowiedzialność za ewentualne skutki zaniedbań i spowodowanie szkody. 
§ 8
1.	Najemca zobowiązany jest do utrzymania czystości w wynajmowanym pomieszczeniu 
2.	Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za stan mienia w wynajmowanym pomieszczeniu.
 § 9
1.	Wszelkie adaptacje, modernizacje, ulepszenia i zmiany struktury wynajętego pomieszczenia, a także zainstalowanie w nim urządzeń technicznych wymagają uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Koszty z tym związane ponosi Najemca bez prawa regresu do Wynajmującego.
2.	Najemca nie może bez zgody Wynajmującego podnajmować lokalu, oddawać do bezpłatnego użytkowania na rzecz osób trzecich, zarówno w całości jak i w części.
3.	Najemca nie może bez zgody Wynajmującego zmieniać przedmiotu najmu.

§ 10
W chwili rozwiązania Umowy Najemca zobowiązuje się do przywrócenia przedmiotu najmu do stanu pierwotnego ( odnowienie pomieszczenia)
§ 11
Najemca zobowiązuje się do pokrycia wszelkich szkód, jakie może ponieść Wynajmujący w związku z działalnością Najemcy.
§ 12
Umowa została zawarta na okres od dnia …………………………………..

§ 13
Rozwiązanie  Umowy
1.	Wynajmującemu służy prawo rozwiązania Umowy w trybie natychmiastowym w przypadku naruszenia przez Najemcę postanowień ust. 1,2,3 § 9 niniejszej Umowy.
2.	W przypadku zalegania z opłatą czynszu za okres 3-ch miesięcy.
3.	Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron na mocy porozumienia.
§ 14
Zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 15
 W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 16
Spory mogące wyniknąć ze stosunku objętego Umową rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla Wynajmującego.
§ 17
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

WYNAJMUJĄCY:                                                                    NAJEMCA: